Vaugrigneuse

Mairie de Vaugrigneuse

Village rural en Essonne

Ma zone du PLU

Dans une même rue, deux numéros peuvent relever de zones différentes. Vérifiez la vôtre avant tout projet.

3 Chemin des Ruelles

Zone UI
Zone d'activités industrielles

Secteur réservé aux activités économiques et industrielles. L'habitat n'y est pas la vocation principale.

Règlement de la zone

Zones urbaines (U) À urbaniser (AU) Agricole (A) Naturelle (N)

Hauteur maximale
10 m au faîtage ou à l'acrotère.
Emprise au sol
40 % de l'unité foncière pour l'ensemble des bâtiments.
Pleine terre et plantations
30 % minimum du terrain en espace vert de pleine terre.
Implantation
Voir le chapitre UI du règlement.
Stationnement
Défini en fonction des besoins de l'activité.

Contraintes qui touchent ce terrain

  • Secteur affecté par le bruit
    Des prescriptions d'isolation acoustique s'appliquent aux constructions nouvelles.

Ces prescriptions s’ajoutent aux règles de la zone et peuvent interdire certains travaux. Le règlement en détaille les effets.

Les questions fréquentes pour cette zone

Quelle hauteur maximale pour ma construction ?

La hauteur se mesure depuis le niveau naturel du sol jusqu'au faîtage ou à l'acrotère. Sur un terrain en pente, le calcul se fait au point médian entre les deux façades opposées dans le sens de la pente.

  • Zone UH (quartiers pavillonnaires) : 4 m à l'égout du toit, 7,5 m au faîtage.
  • Zones UG1 et UG2 (centre ancien) : 5,5 m à l'égout, 8,5 m au faîtage.
  • Zone UG3 : 4 m à l'égout, 7,5 m au faîtage.
  • Zones UI et UL : 10 m au faîtage ou à l'acrotère.
  • Zone 1AUa1 : 11 m au faîtage, 7 m à l'acrotère pour les toitures planes.

Dans tous les cas, les bâtiments annexes ne peuvent dépasser 3,5 m au faîtage, ou 3 m à l'acrotère s'ils sont couverts d'une toiture terrasse.

Source : Règlement du PLU, article 10 de chaque zone

Quelle surface puis-je construire sur mon terrain ?

C'est l'emprise au sol qui limite la surface constructible : la projection verticale du bâtiment sur le terrain, débords compris.

  • Zone UH : 25 % de l'unité foncière pour les constructions principales. Sur un terrain de 800 m², cela représente 200 m² d'emprise.
  • Zones UG1, UG2, UG3 : 35 % de l'unité foncière.
  • Zones UI et UL : 40 % pour l'ensemble des bâtiments.
  • Zone 1AUa1 : non réglementée, mais le projet doit respecter les orientations d'aménagement.

Les annexes disposent d'une enveloppe propre : 60 m² maximum en zone UH, 50 m² en zone UG, par unité de construction principale.

Le coefficient d'occupation des sols (COS) n'existe plus : il n'est plus réglementé par le PLU.

Source : Règlement du PLU, article 9 de chaque zone

Quelle part de mon terrain doit rester en pleine terre, et que dois-je planter ?

Le règlement impose une part minimale du terrain traitée en espace vert de pleine terre :

  • zone UH : 55 % minimum ;
  • zones UG : 45 % minimum ;
  • zone UL : 50 % ; zone UI : 30 %.

Les espaces libres restants (allées, stationnement, terrasses) doivent être au maximum traités en surfaces perméables, afin de limiter l'artificialisation des sols.

Obligation de planter : le terrain doit compter 1 arbre de haute tige, existant ou à planter, pour 200 m². Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes, et les constructions implantées de façon à respecter les plus beaux sujets.

Les haies doivent être composées d'essences locales. Lorsqu'elles tiennent lieu de clôture, elles comportent au moins 3 espèces arbustives régionales : noisetier, charme, lilas, sorbier, prunus, aubépine, cytise, fusain, viorne, laurier…

Source : Règlement du PLU, article 13 de chaque zone

Cette information est indicative

Elle est issue du plan de zonage du PLU approuvé le 05/12/2022, publié sur le Géoportail de l’urbanisme. Elle ne remplace pas un certificat d’urbanisme, seul document officiel attestant des règles applicables à une parcelle. Il se demande gratuitement en mairie ou via le guichet numérique.

Demander un certificat d’urbanisme Contacter la mairie

Situation — 3 Chemin des Ruelles

Zones urbaines (U) À urbaniser (AU) Agricole (A) Naturelle (N)

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Plan de zonage

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