Vaugrigneuse

Mairie de Vaugrigneuse

Village rural en Essonne

Ma zone du PLU

Dans une même rue, deux numéros peuvent relever de zones différentes. Vérifiez la vôtre avant tout projet.

23 Rue de la Besace

Zone 1AUa1
Zone à urbaniser — opération d'ensemble

Secteur destiné à être urbanisé dans le cadre d'une opération d'aménagement d'ensemble. Tout projet doit être compatible avec les Orientations d'Aménagement et de Programmation (pièce 4 du PLU) : on ne peut pas y construire parcelle par parcelle sans tenir compte du schéma d'ensemble.

Règlement de la zone

Zones urbaines (U) À urbaniser (AU) Agricole (A) Naturelle (N)

Hauteur maximale
11 m au faîtage, 7 m à l'acrotère pour les toitures planes.
Emprise au sol
Non réglementée.
Pleine terre et plantations
Défini par les Orientations d'Aménagement et de Programmation. 1 arbre de haute tige pour 200 m².
Implantation
Entre 0 et 5 m de l'alignement, et au moins 10 m de retrait le long de la RD 131. Par rapport aux limites de propriété : en limite si façade aveugle, sinon 6 m avec vue directe et 3 m dans les autres cas.
Stationnement
Voir le chapitre 1AUa1 du règlement.

Contraintes qui touchent ce terrain

  • Secteur couvert par une orientation d'aménagement
    Le projet doit être compatible avec les Orientations d'Aménagement et de Programmation (pièce 4 du PLU).

Ces prescriptions s’ajoutent aux règles de la zone et peuvent interdire certains travaux. Le règlement en détaille les effets.

Les questions fréquentes pour cette zone

Quelle hauteur maximale pour ma construction ?

La hauteur se mesure depuis le niveau naturel du sol jusqu'au faîtage ou à l'acrotère. Sur un terrain en pente, le calcul se fait au point médian entre les deux façades opposées dans le sens de la pente.

  • Zone UH (quartiers pavillonnaires) : 4 m à l'égout du toit, 7,5 m au faîtage.
  • Zones UG1 et UG2 (centre ancien) : 5,5 m à l'égout, 8,5 m au faîtage.
  • Zone UG3 : 4 m à l'égout, 7,5 m au faîtage.
  • Zones UI et UL : 10 m au faîtage ou à l'acrotère.
  • Zone 1AUa1 : 11 m au faîtage, 7 m à l'acrotère pour les toitures planes.

Dans tous les cas, les bâtiments annexes ne peuvent dépasser 3,5 m au faîtage, ou 3 m à l'acrotère s'ils sont couverts d'une toiture terrasse.

Source : Règlement du PLU, article 10 de chaque zone

À quelle distance de la rue dois-je implanter ma construction ?

En zone UH, toute construction nouvelle doit être en retrait d'au moins 5 m par rapport à l'alignement, ou respecter la marge de recul figurant au plan de zonage lorsqu'il y en a une.

En zones UG1 et UG2, la règle est contextuelle : on s'aligne sur les voisins. Si les constructions voisines sont à l'alignement, la nouvelle construction doit s'implanter en continuité sur rue. Si elles sont en retrait, le retrait minimum correspond au plus faible des retraits voisins, la continuité sur rue devant alors être assurée par un mur de clôture ou un élément bâti en rez-de-chaussée. En l'absence de construction voisine, le retrait est d'au moins 5 m.

En zone UG3, le retrait est d'au moins 5 m des emprises publiques.

L'extension d'une maison déjà implantée dans la marge de retrait reste possible, à condition de ne pas se rapprocher davantage de la rue que l'existant, et sur un linéaire de façade de 5 m maximum.

Source : Règlement du PLU, article 6 de chaque zone

À quelle distance des limites de propriété puis-je construire ?

En zone UH, les constructions principales nouvelles doivent être en retrait :

  • d'au moins 8 m si la façade comporte des ouvertures créant des vues directes ;
  • d'au moins 4 m dans le cas contraire (façade aveugle).

Elles doivent en outre se tenir à 10 m d'une des limites séparatives. Seules les annexes peuvent être implantées en limite, en s'accolant éventuellement à une construction voisine, sur une longueur de mitoyenneté de 10 m maximum.

En zones UG, la construction peut s'implanter sur une seule des limites latérales, ou en retrait d'au moins 6 m si la façade comporte une vue, 4 m si elle est aveugle. Les annexes peuvent être en limite sur 10 m maximum, ou en retrait d'au moins 2,5 m.

Entre deux constructions non contiguës sur un même terrain, la distance minimale est de 12 m si une façade comporte des vues, 8 m sinon.

Source : Règlement du PLU, articles 7 et 8 de chaque zone

Cette information est indicative

Elle est issue du plan de zonage du PLU approuvé le 05/12/2022, publié sur le Géoportail de l’urbanisme. Elle ne remplace pas un certificat d’urbanisme, seul document officiel attestant des règles applicables à une parcelle. Il se demande gratuitement en mairie ou via le guichet numérique.

Demander un certificat d’urbanisme Contacter la mairie

Situation — 23 Rue de la Besace

Zones urbaines (U) À urbaniser (AU) Agricole (A) Naturelle (N)

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